Proyectos
Cambio de Uso en la Elipa
El proyecto consiste en realizar un proyecto y obra para cambio de uso de un local en vivienda en el barrio de la Elipa en Madrid. Se optimiza la distribución para conseguir una vivienda de dos habitaciones con un baño además de un amplio y luminoso salón-comedor-cocina, cumpliendo con todas las superficies mínimas establecidas en […]
Proyecto de obra nueva para 8 viviendas en Vallecas
Proyecto de obra nueva para 8 viviendas en Vallecas. El reto es conseguir el máximo partido a una parcela de 10×12 m. consiguiendo 8 viviendas repartidas en planta baja primera, segunda y ático. El edificio se distribuye en dos viviendas en planta baja con jardín y dos áticos dúplex con terrazas; dos viviendas en planta […]
Hotel en polígono de Julián Camarillo
Este proyecto comprende la transformación de un edificio industrial en el polígono de Julián Camarillo para transformarlo en hotel. El proyecto supone un gran reto puesto que las condiciones urbanísticas para edificio industrial y también en cuanto a salidas de evacuación sobre todo son muy diferentes de las de un hotel. En primer lugar se […]
67 habitaciones en Fuencarral (Madrid)
Proyecto para licencia de cambio de uso y ampliación para casa de huéspedes, para convertir un antiguo supermercado formado por planta semisótano, planta baja y primera en una Casa de Huéspedes formada por 67 habitaciones en el barrio de Fuencarral, Madrid. La edificación se sitúa en una zona consolidada de la ciudad muy próxima al […]
Dos Viviendas Pareadas en Aldeatejada (Salamanca)
El encargo consiste en realizar dos viviendas pareadas en una parcela en esquina en el municipio de Aldeatejada (a 10 min en coche del centro de Salamanca). La parcela se encuentra en el límite del municipio en una parcela con pendiente ascendente hacia el fondo desde el acceso y con unas vistas privilegiadas del campo. […]
Hostal de 31 habitaciones en Antonio López, Usera
Memoria de proyecto El trabajo consiste en redactar proyecto para cambio de uso de un antiguo edificio terciario a hospedaje. Se trata de un edificio industrial que se encuentra en fuera de ordenación relativa, por eso es posible cambiar el uso a hospedaje en una norma zonal 4 con un fondo edificable por encima de […]
Casa de Huéspedes en Vallecas
Descripción de Proyecto El encargo consiste en convertir una antigua sucursal de banco en Hospedaje, siendo necesario licencia de Casa de Huéspedes en un local comercial del barrio de Vallecas en Madrid. Se trata de maximizar el número de habitaciones, de forma que salen piezas estrechas y alargadas, donde se coloca al fondo el baño […]
4 Viviendas y Trasteros de Obra Nueva en Carabanchel
Memoria de proyecto Edificio de 4 viviendas y trasteros en Carabanchel, Madrid. El proyecto de obra nueva busca maximizar las posibilidades de una parcela de tan solo 59 m2. La parcela presenta 3 fachadas, que, junto con la medianera que a partir de la planta segunda, son 4 fachadas. Por su proporción altura (4 plantas […]
Licencia de Casa de Huéspedes en Embajadores
Descripción de Proyecto El encargo consiste en realizar un proyecto para implantar licencia de Casa de Huéspedes en un local comercial del barrio de Embajadores en Madrid. El objeto del encargo es conseguir introducir dos habitaciones dobles con un vestíbulo de acceso en los escasos 5,35 m. de fachada puesto que las dos habitaciones deben […]
Licencia casa de huéspedes en Barrio de la Concepción
Descripción de Proyecto El encargo consiste en realizar un proyecto para implantar licencia de Casa de Huéspedes en una antigua oficina bancaria en el barrio de la Concepción de Madrid. El objeto del encargo es maximizar el número de habitaciones consiguiendo la máxima rentabilidad posible de la actividad. Para ello estamos condicionados por la longitud […]
Deducciones en la renta por mejoras energéticas en vivienda
Conoce las tres nuevas deducciones de la renta por las cantidades invertidas en las obras de tu vivienda a las que te puedas acoger. La publicación del Real Decreto-ley 19/2021, contempla tres supuestos de ayudas para obras de mejora en vivienda siempre que las obras llevadas a cabo conlleven una mejora en la eficiencia energética […]
PUBLICACIÓN DE LA ORDENANZA DE LICENCIAS Y DECLARACIONES RESPONSABLES URBANÍSTICAS DE MADRID (OLDRUM)
Con fecha de 17 de Mayo, ha sido publicada en el BOCM de hoy 17/05 la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas de Madrid (OLDRUM) y entrará en vigor en 1 MES.La OLDRUM unifica las dos ordenanzas existentes actualmente (OMTLU y OAAE) y las ECUs como tramitarán Declaraciones Responsables y Licencias del uso residencial (viviendas). Las principales novedades son: Ampliación del ámbito de actuación de las […]
Nueva ordenanza de terrazas de hostelería de Madrid
En enero de 2022 entró en vigor la Nueva ordenanza de terrazas y veladores de Madrid, Ordenanza 1/2022, de 25 de enero, por la que se modifica la Ordenanza de Terrazas y Quioscos de Hostelería y Restauración, de 30 de julio de 2013. A continuación vamos a explicar las principales directrices y cambios que incorpora […]
Certificado de Superficie
¿Qué es el certificado de superficie? El certificado de superficie es un documento cuya misión es la de certificar la superficie exacta que tiene un inmueble (vivienda, oficina, local, nave, garaje, trastero o parcela) así como su compartimentación y sus usos. Para su realización por tanto, es necesario la medición del inmueble. Suele realizarse para […]
Medidas de apoyo para la instalación de terrazas de bar en Madrid por Coronavirus
El 14 de Mayo, como resultado de la crisis y el estado de alarma decretado a causa de la COVID-19 el ayuntamiento de Madrid aprueba un conjunto de medidas de apoyo para la instalación de terrazas de bar en Madrid por Coronavirus, por las que se permite: Ampliar la superficie de una terraza con licencia. […]
Qué licencia necesito para reformar mi casa?
Cuando pensamos en realizar una reforma en casa, la primera pregunta que nos puede venir a la cabeza será: ¿puedo hacer obras en casa sin licencia? ¿necesito licencia para reformar mi casa?. En este artículo vamos a hablar sobre qué licencia necesito para reformar mi casa. A continuación vamos a ver los tipos de licencias […]
Licencia de Vivienda Turística en Madrid
En este artículo vamos a hablar de los trámites necesarios para conseguir licencia de vivienda turística en Madrid (ciudad). Antecedentes, Regulaciones Comunidad y Ayuntamiento. Para explicar qué requisitos son necesarios para conseguir una licencia de vivienda turística en madrid (ciudad) es necesario hablar de la regulación que sobre la vivienda turística ha realizado tanto ayuntamiento […]
Humedades en plantas bajas, tipos, causas y soluciones
En este artículo vamos a hablar de las humedades más comunes que podemos encontrar en plantas bajas y sótanos: Humedades por capilaridad y humedades por filtración horizontal. Vamos a hablar sobre los tipos de humedades en plantas bajas, cómo identificarlas, por qué se producen y sus posibles soluciones. Humedades por capilaridad Las Humedades por capilaridad […]
Vado Permanente, Pasos de Vehículos
En este artículo vamos a explicar como solicitar licencia para pedir un vado permanente para paso de vehículos así como para eliminar o modificar un paso de vehículos existente. La Ordenanza Municipal Reguladora de los Pasos de Vehículos, pretende unificar los criterios de actuación administrativa en una normativa específica e integral, hasta el momento de […]
CIVUT para viviendas turisticas
La semana pasada se publicó en el BOCM el DECRETO 29/2019 de 9 de Abril que establece la obligación de disponer del CIVUT para viviendas turisticas. Este decreto modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid. A […]