Descripción de Proyecto

El encargo consiste en realizar un proyecto para implantar licencia de Casa de Huéspedes en una antigua oficina bancaria en el barrio de la Concepción de Madrid.

El objeto del encargo es maximizar el número de habitaciones consiguiendo la máxima rentabilidad posible de la actividad. Para ello estamos condicionados por la longitud de fachada dado que, lógicamente todas las habitaciones deben disponer de iluminación y ventilación natural.

El local presenta fachada a dos calles y en su interior tiene 3 fachadas a un patio interior del edificio. Presenta además la dificultad de que se desarrolla en dos niveles con una diferencia de cota de 1 m. lo que obliga a plantear una escalera para salvar el desnivel obligando a desarrollar habitaciones en 3 niveles, haciendo que la habitación accesible sea la primera junto al acceso.

Se consiguen 8 habitaciones dobles de las cuales 3 de ellas además disponen de una zona de estar con un sofá cama pudiendo albergar dos plazas adicionales.

Licencia casa de huéspedes en Madrid

Las instalaciones también suponen un reto en cuanto al aire acondicionado para cumplir con la ordenanza municipal de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS)

Las licencias de casas de huéspedes en Madrid deben contar primero con la licencia municipal, que, además de cumplir toda la normativa municipal debe cumplir con lo dispuesto en las ordenanzas de la Comunidad de Madrid para la actividad.

Se trata de una licencia en dos partes:

1. Licencia de actividad con obras. Es necesario recibir notificación del ayuntamiento. No es una actividad que se pueda tramitar por Declaración Responsable.
2. Licencia de funcionamiento. Se ha de tramitar una vez terminadas las obras y para ello se recibe una visita del técnico municipal o de la ECU.

Una vez recibida la licencia municipal se ha de tramitar la declaración responsable de inicio de actividad en la Comunidad de Madrid que, igualmente exige una visita por parte de los técnicos de la Comunidad de Madrid.

Además de la licencia municipal de casa de huéspedes con el ayuntamiento de Madrid, se realiza el registro de la actividad en la Comunidad de Madrid contando con todos los permisos.

Ficha de proyecto:

Estado: Terminado
Año: 2024
Cliente: Privado
Arquitecto: Jorge Serrano
Equipo: Alicia Espinosa, Ignacio Rejos