Descripción de Proyecto

Encargo para realizar proyecto y gestión de licencia para 2 viviendas turísticas en un piso de la Calle Orense de Madrid.

Se realiza un espacio a modo de distribuidor donde se albergan las instalaciones comunes que da a acceso a dos viviendas. Una de ellas con dos dormitorios, baño y salón-cocina y la otra que se plantea como estudio con un único espacio salón-comedor-cocina-dormitorio.

Las dos viviendas deben cumplir con las nuevas superficies mínimas establecidas en el MPGOUM. A nivel de diseño interior se plantean dos viviendas distintas. Esto condiciona la distribución de los espacios al no poder hacerse mayores los huecos de fachada. Y condiciona la menor de las viviendas que al no disponer de más de dos huecos en fachada ha de ser un estudio, sin poder segregar el dormitorio a pesar de tener superficie y fachada para ello.

Las instalaciones se resuelven con aire acondicionado para frio/calor y termos para el agua caliente sanitaria.

Licencia de 2 Viviendas Turísticas en Madrid

Las instalaciones también suponen un reto en cuanto al aire acondicionado para cumplir con la ordenanza municipal de Calidad del Aire y Sostenibilidad (OCAS)

Las licencias de viviendas turísticas en Madrid deben contar primero con una licencia municipal, que, además de cumplir toda la normativa municipal debe cumplir con lo dispuesto en las ordenanzas de la Comunidad de Madrid para la actividad.

Se trata de una licencia en dos partes:

1. Licencia de actividad con obras. Es necesario recibir notificación del ayuntamiento. No es una actividad que se pueda tramitar por Declaración Responsable.
2. Licencia de funcionamiento. Se ha de tramitar una vez terminadas las obras y para ello se recibe una visita del técnico municipal o de la ECU.

Una vez recibida la licencia municipal se ha de tramitar la declaración responsable de inicio de actividad en la Comunidad de Madrid que, igualmente exige una visita por parte de los técnicos de la Comunidad de Madrid.

Además de la licencia municipal de vivienda de uso turístico con el ayuntamiento de Madrid, se realiza el registro de la actividad en la Comunidad de Madrid contando con todos los permisos.

Ficha de proyecto:

Estado: Terminado
Año: 2024
Cliente: Privado
Arquitecto: Jorge Serrano
Equipo: Alicia Espinosa, Ignacio Rejos