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Memoria de Proyecto
Estudiando la parcela se llega a la conclusión que la mejor opción es agotar la edificabilidad sobre rasante construyendo una planta ático y colocando garajes en planta baja, aprovechando que no consumen edificabilidad.
De esta manera se realiza una propuesta que se desarrolla en el presente anteproyecto donde se obtienen 11 viviendas con 11 plazas de garaje en planta baja.
De esta forma se consigue el máximo volumen edificable, llegando casi a los 12 m. de fondo edificable permitidos en planta primera y segunda dejando un patio en la parte posterior donde se puede inscribir un círculo de 3 m. suficiente para ventilar e iluminar los dormitorios de las viviendas que se abren a él.
Se establecen 4 viviendas en planta tipo (primera y segunda), 2 de dos dormitorios y 2 de un dormitorio, todas ellas con salones abiertos hacía la calle.
En planta baja se consiguen 11 plazas de garaje, una por cada vivienda para cumplir con la dotación de aparcamiento mínima establecida en la ordenanza.
Al colocar el aparcamiento en planta baja y dado que éste no consume edificabilidad hasta 25 m2 por plaza de aparcamiento, para consumir la edificabilidad disponible se nos permite levantar una planta ático donde se colocan otras 3 viviendas hasta tener un total de 11 viviendas.
En esta planta ático se disponen otras dos viviendas de dos dormitorios y una más de uno, cada una con su terraza.
Para colmatar la edificación se dispone una cubierta plana donde solamente sobresalen el casetón de la escalera y ascensor y las chimeneas y donde también se prolonga también la estructura del edificio en una parte para crear una zona con una pérgola a modo de zona “chill out” y otra zona de solárium que proporcione un valor añadido para las viviendas.
Ficha de proyecto:
Estado: Anteproyecto
Año: 2017
Cliente: Privado
Arquitecto: Jorge Serrano
Equipo: Roberto Viforcos
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