Acciones tan comunes como cerrar una terraza, cambiar las ventanas, o colgar un aire acondicionado en fachada pueden traer problemas si no se tramitan primero las licencias urbanísticas o permisos pertinentes pudiendo ser sancionados y llegando a convertirse en una autentica pesadilla, llegado el caso.
«Hacer obras en casa sin licencia son Problemas Seguro»
En este sentido hay dos tipos de permisos que debemos solicitar, según el caso:
La respuesta es SÍ. Únicamente quedarían fuera acciones como pintar y pequeñas reparaciones.
Para hacer obras, necesitamos licencia urbanística y según el tipo de obra necesitamos además, o bien, el permiso de la comunidad de vecinos o bien, comunicar las obras a la misma.
Te estás exponiendo a que se inicie un expediente sancionador, bien porque recibas una denuncia de oficio por parte del propio ayuntamiento o por denuncia de la propia comunidad de vecinos o algún vecino en particular, bien del mismo edificio o de otro colindante al que le pueda molestar la actuación.
Además si la obra genera escombros, deberá de colocar un saco o contenedor en la calle.
Es frecuente que la policía pase por la calle y al ver el contenedor solicite la licencia de obra.
Por supuesto que SÍ.
Lo normal es que la primera notificación recibida le emplace a solicitar la licencia urbanística. Si la obra estuviera terminada le pedirán que sea legalizada.
Es necesario apuntar que no todas las obras son legalizables, por lo que antes de iniciar una obra es conveniente consultar con un técnico.
Generalmente es pasado el plazo concedido si no se da respuesta al requerimiento del ayuntamiento cuando puede llegar la primera sanción. Ésta sanción generalmente consiste en una sucesión de multas coercitivas de 1000, 2000 y 3000 euros consecutivamente y si aún así no se ha dado respuesta ni se ha actuado en ningún sentido el ayuntamiento puede exigir la restitución de la obra a su estado original por ejemplo en el caso del cerramiento de una terraza, el desmontaje del mismo. Y pasado dicho plazo si no se realiza por el propietario podría ejecutarlo el ayuntamiento pasando la factura al propietario.
Generalmente NO. Suele requerirse que la instalación sea retirada y repongamos la vivienda a su estado original.
Muchas intervenciones necesitan el permiso de la comunidad de vecinos. Por ejemplo para cambiar las ventanas o cerrar la terraza necesitaremos del permiso de la comunidad. Al menos 3/5 partes de los propietarios que a su vez representen 3/5 partes de las cuotas de participación.
Cuando se trata de obras que alteren la fachada, aunque es necesario contar con el permiso de la comunidad, además es necesario solicitar licencia urbanística.
Este razonamiento suele ser el habitual por parte del propietario en estos casos. La respuesta siempre es la misma:
«El hecho de que otros lo hayan hecho antes, no legaliza tu actuación».
Son muchas las personas que acuden a nosotros cuando han recibido un escrito del ayuntamiento por un cerramiento de terraza o por un aparato de aire acondicionado para que intentemos arreglarlo, sin embargo una vez que se ha recibido el escrito no siempre podemos legalizarlo, porque no todas las actuaciones son legalizables, por eso para evitar posibles problemas siempre, antes de iniciar una obra recomendamos consultar con un técnico.
Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇
Si necesitas nuestros servicios, puedes contactarnos aquí
Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.
Para más información sobre nuestros proyectos o servicios, no dudes en ponerte en contacto
Cl. Ercilla 50 Local; 28005 Madrid
[…] Si vas a instalar una piscina que requiera de obras de cualquier tipo, te aconsejamos que te informes sobre los permisos o licencias que necesitas y no te arriesgues a tener problemas por hacer obras sin licencia […]
[…] Lamentablemente es muy común la gente que decide hacer obras sin pedir licencia, por ahorrarse las tasas, o por ahorrarse los trámites. Como ya explicabámos, obras sin licencia, problema seguro. […]
Boy a cambiar una ventana de mi piso del mismo tamaño y color que da a la calle tengo el permiso verbal del administrador de la comunidad por que no modificó nada sólo pongo una igual blanca como todosnesecito licencia de obra menor del Ayuntamiento de San Martín de valdeiglesias madrid
Buenas tardes Ángela,
Entendemos que el cambio de ventanas es objeto de una licencia por comunicación previa. Nuestro consejo es que hagas una consulta al ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias,
Esperamos haberte podido ayudar,
Un saludo