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Una de las formas más utilizadas por los propietarios de viviendas vacías para sacarles algo de rentabilidad, es la de ponerlas en alquiler como apartamentos o viviendas turísticas. Si bien, en ocasiones, la falta de una legislación bien definida ha hecho que se cometieran diferentes irregularidades.
Con el DECRETO 79/2014, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. se da respuesta a las múltiples demandas de regulación de nuevos tipos de alojamiento turístico, como ocurrió en 2013 con las hosterías u hostels en Madrid, a la vez que da cobertura a la modalidad de alojamiento en apartamentos turísticos, que quedó sin desarrollo desde el año 2010.
Hay que tener en cuenta que el sector turístico es uno de los sectores más afectados por las nuevas tendencias que se imponen a partir de la globalización del mercado en que se mueven los viajes, los alojamientos y en general la contratación vía «on line».
Esta ley pretende acabar con situaciones de intrusismo y competencia desleal denunciadas por las asociaciones del alojamiento turístico en Madrid y va en línea con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos efectuada a través de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas.
Por eso es fundamental que los propietarios de estas viviendas conozcan bien la legislación por la que se regulan. A continuación te resumimos los puntos clave:
1 – Definición y diferencia entre apartamento y vivienda turistica
a) Definición de apartamento turístico:
Se consideran apartamentos turísticos los inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones, equipamiento y servicios en condiciones de ocupación inmediata, destinados de forma habitual al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente, mediante precio. Se encuentran en la totalidad de un edificio, o en parte independizada del mismo con accesos y escaleras de uso exclusivo.
b) Definición de vivienda de uso turístico:
Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio.
2 – Los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves
(no afecta a las viviendas de uso turistico que se clasificarán en una única categoría debiendo de cumplir también con unos mínimos)y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves, de conformidad con los requisitos mínimos establecidos en el presente Decreto para cada categoría. En el Artículo 10 Se establecen los requisitos mínimos por categorías.
3 – Declaración Responsable y Plano Visado por Colegio de Arquitectos
Los titulares de apartamentos y viviendas turísticas presentarán ante la Dirección General competente en materia de turismo la correspondiente declaración responsable de inicio de actividad, según el modelo incluido en el Anexo I, debiendo comunicar cualquier modificación de las condiciones contenidas en la declaración responsable inicial.Junto con esta Declaración responsable los propietarios de apartamentos turisticos han de presentar un plano firmado por Arquitecto y visado por el Colegio de Arquitectos.
4 – Placa Distintiva
En la puerta de entrada de cada apartamento de uso turístico, en lugar visible, se exhibirá la placa distintiva, según el modelo determinado en el Anexo II al presente Decreto. Las viviendas Turísticas deberán mostrar placa distintiva según modelo determinado en el Anexo IV
5 – Requisitos mínimos y condiciones
Las viviendas de uso turístico estarán compuestas, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse «estudios» cuando en el salóncomedor-cocina esté integrado el dormitorio y cuente con un máximo de dos plazas en camas convertibles.
En cada vivienda de uso turístico debe especificarse un número de teléfono de atención permanente, para las consultas que los usuarios puedan plantear.
Las viviendas de uso turístico se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato, debiendo disponer de conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).
Los requisitos mínimos de los apartamentos turísticos vienen determinados por la cataguería a la que se adscriban. Para saber más consultar el artículo 10 del Decreto.
6 – Sanciones
El régimen sancionador aplicable a los apartamentos turísticos y a las viviendas de uso turístico se rige por lo dispuesto en el capítulo II, de la disciplina turística del título IV «Del control de la calidad» de la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid.
Otras normas de interés:
- El Real Decreto 697/1984, de 25 de enero, sobre traspaso de funciones y servicios del Estado a la Comunidad de Madrid en materia de turismo
- Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid, en su artículo 25, enumera las modalidades de alojamiento turístico
Actualización 30/11/2017.
Desde Junio de 2017 existe un Proyecto por el que se pretende modificar el Decreto 79/2014 de 10 de Junio por el que se regulan los apartamentos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid según el cual se va a introducir un Certificado de Idoneidad de Viviendas Turísticas (CIVUT) entre otras obligaciones. Te contamos más aquí
Actualización 16/04/2019: Obligatoriedad del CIVUT para viviendas Turísticas
El 9 de Abril se aprueba el que trae novedades para las viviendas turísticas. Entre estas novedades está la obligación de disponer del CIVUT, certificado de idoneidad de viviendas Turísticas. Te contamos más en el enlace anterior.
Esperamos que este artículo os haya servido de ayuda. Si tenéis alguna duda o tenéis algo que aportar, podéis dejarnos vuestros comentarios más abajo 👇
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[…] la documentación a presentar se debe de aportar un plano firmado por arquitecto y visado por el colegio de arquitectos. En la puerta de entrada de cada vivienda de uso turístico es necesario exhibir una placa […]
[…] sea por medio de airbnb o cualquier otra plataforma conviene revisar la normativa (te lo contabamos aquí.)por la que se rigen este tipo de inmuebles para evitar posibles […]
quisiera saber el coste aproximado de un aparejador para un piso turistico por metro cuadrado ya que un arquitecto es muy costoso me recomendaron un aparejador que es un costo mas bajo
Hola Gabriela, muchas gracias por tu comentario. Nosotros no presupuestamos nuestro trabajo en función de los m2 de la vivienda. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
Hola, me gustaría saber el presupuesto de plano visado para un piso de 53 m2 en el centro de Madrid. Gracias.
Hola Álvaro, muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
Buenos días,
Me gustaria saber el presupuesto de plano visado para 2 apartamentos de unos 40 m2, en Madrid.
Gracias.
Buenas tardes Elisa,
Muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos poder ayudarte.
Un saludo!
Yo tambien estaría interesada en que me enviaras un presupuesto para visar los planos de un piso en Madrid.
Buenos días Teresa,
ya lo tienes en tu correo, gracias por tu intererés,
un saludo!
Buenos días,
Quisiera presupuesto para plano visado de apartamento turistico, aprox. son 50 metros cuadrados.
Gracias
Jose
Hola, quisiera que me enviarais un presupuesto de plano visado para un piso turístico de 56 metros cuadrados útiles en el centro de Madrid. Gracias.
Hola Sergio, en primer lugar, muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
Hola un saludo, necesito un presupuesto para un Duplex de 30 mts aproximadamente. Muchas gracias
Hola Mario, muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
querria presupuesto
Buenas tardes.
Agradecería que me enviasen un presupuesto para un piso de unos 60 m2
Gracias.
Hola!
Necesitaría presupuesto de plano firmado y visado para una vivienda de 58m de uso turístico en Madrid.
Gracias
Hola Nieves, muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
Deseo presupuesto para planos visados de un apartamento de unos 37m2 que quiero dedicar a uso turístico en Madrid centro.
También si se hacen cargo de los trámites completos para la obtención de la Licencia .
Saludos
Consuelo
Hola Consuelo, muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos que nuestro blog te haya parecido interesante y haberte podido servir de ayuda.
Un saludo
Buenas noches quisiera saber el costo de la elaboracion de un plano visado para un piso turistico ubicado en Lavapies de 28mt2
Gracias
Hola Gabriela,
Muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos poder ayudarte.
Un saludo
Hola, no me llego el presupuesto a mi correo. Plano visado para piso turístico 28mt2 en Lavables
Gracias
Hola Gabriela.
Te lo hemos enviado esta mañana. Debe haber habido algún fallo en el envío o que te ha llegado a una carpeta diferente de la de entrada. Te lo enviamos de nuevo sin ningún problema. No obstante para asegurarnos de que no se repite el fallo, por favor revisa tu correo y si no lo has recibido esta tarde escríbenos a oficina@apuntoarquitectura.com desde el correo al que deseas que te lo mandemos y te respondemos lo antes posible.
Un saludo
Buenos días,
Quisiera saber el precio de un plano visado para el trámite del registro de viviendas de uso turístico en Madrid. Es una vivienda de 88 m2 en el centro de Madrid.
Y si pueden realizar ustedes todo el trámite, quisiera saber el coste adicional.
Muchas gracias
¡Hola!
Me podéis enviar presupuesto de plano firmado y visado para una vivienda de unos 50m de uso turístico en Madrid.
Muchas gracias
Buenas noches quisiera saber el costo de la elaboracion de un plano visado para un piso turistico ubicado en Lavapies de 24 mt2 Madrid
Gracias
Buenos días,
Me gustaría que me enviasen presupuesto para una vivienda unifamiliar de uso turístico de 214 m2 construidos y 1500 m2 de parcela en un pueblo de la Comunidad de Madrid.
Buenos dias,
Me gustaria por favor recibir un presupuesto para una vivienda de uso turistico de 67m2 construidos en Madrid Centro.
Gracias
Buenas tardes Francisco,
Muchas gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos poder ayudarte.
Un saludo!
Hola: por favor me pueden enviar un presupuesto para la elaboración de un plano a escala visado por el COAM para la declaración de vivienda turística de un piso de 63m.
Y si también me pueden orientar cómo obtener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación de la casa que fue cobstruida en 1988. Soy la propietaria de la vivienda. Gracias
Buenos días Elena,
ya te hemos enviado presupuesto a tu email. Muchas gracias por tu comentario y tu interés,
un saludo
Hola,
Quería un presupuesto para un plano firmado y visado de una vivienda de uso turístico en madrid, de 70 metros.
Gracias!
Buenos días! podrían informarme del precio del plano visado por el Colegio para dos viviendas turísticas en Madrid con superficies aproximadas de 26m2 una y la otra de 35m2 aproximadamente.
Muchas gracias
Buenas tardes Mar,
Te agradecemos el interés, ya te hemos enviado presupuesto a tu email.
Un saludo!
Hola, somos una empresa de gestión de alquiler de apartamentos turísticos. ¿podrias darme precio por metro cuadrado para los planos firmados y visados?
Un saludo
Buenas tardes Felix,
Agradecemos vuestro interés, ya os hemos enviado presupuesto por email.
Un saludo!
presupuesto para cédula de habitabilidad y plano visado. destinado para vivienda turística.
quiero que el presupuesto sea cerrado con tasas e iva. gracias
Buenos días Jose Daniel,
Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos poder ayudarte.
Gracias por tu comentario.
Hola buenas tardes, ineresado en plano firmado para apartamento de uso turistico de 37 metros en Madrid.
Muchas gracias!
Buenos días Ruben,
Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email. Esperamos poder ayudarte.
Gracias por tu comentario.
Hola, Por favor me podéis enviar un presupuesto de plano visado para un piso en Madrid,
Gracias
Buenos días Luis Miguel,
Ya tiene presupuesto en su email, aprovechamos para agradecerle el interés,
un saludo
Buenos días,
por favor me podríais dar presupuesto de plano visado para un apartamento de unos 50m2 en Madrid.
Gracias
Buenas tardes Miguel,
ya lo tienes en tu email. Muchas gracias por tu interés,
un saludo
Buenos días,
Me gustaria saber el presupuesto de plano visado para 1 apartamento de unos 30 m2, en Madrid y eventualmente el coste de la tramitacion integral del proceso .
Gracias.
Buenas tardes Gianluca,
Ya tienes presupuesto en tu email.
Gracias por tu interés,
Un saludo
Buenos dias
Necesitaría presupuesto de plano firmado y visado para una vivienda de 28m de uso turístico en Madrid.
Gracias
[…] Desde Junio de este año llevamos oyendo de la necesidad de un posible Certificado de Idoneidad para Viviendas Turísticas (CIVUT). De momento y a fecha de publicación todavía no está aprobado y la gestión de la licencia turística sigue funcionando igual que antes. […]
Buenos días, ¿me podrían mandar por favor un presupuesto de plan visado para vivienda turística? Se trataría de una vivienda de 45 metros en Madrid.
Muchas gracias
Buenas tardes Gonzalo,
Gracias por tu comentario. Te hemos enviado presupuesto directamente a tu email.
Un saludo
Buenas tardes,
Me pueden dar presupuesto para la cedula de habitabilidad y plano visado para un apartamento de 55 m2?
Gracias
Buenos días Igor,
Lo primero de todo agradecerte tu comentario. Esperamos que nuestro blog te haya resultado interesante. Ya te hemos enviado el presupuesto que nos solicitas directamente a tu correo electrónico,
un saludo
Buenas tardes, estaría también interesado en obtener un presupuesto para el plano visado para un apartamento de unos 45m2. Muchas gracias por su atención,
Buenos días Jose María,
Ya le hemos enviado presupuesto a su email. Esperamos que nuestro blog le haya sido de ayuda.
Un saludo
Buenos días,
Quería un presupuesto para un plano firmado y visado de una vivienda de uso turístico en Madrid, de 2 habitaciones y unos 70 metros.
Gracias!
[…] Esto hará que se exija la solicitud de una LICENCIA URBANÍSTICA PARA VIVIENDAS TURÍSTICAS en el ayuntamiento que se alquilen por más de 90 días, y no solo la declaración responsable que era exigida anteriormente y que se tramitaba en la Comunidad de Madr… […]
[…] una declaración responsable (igual que antes), pero junto con ésta ya no será necesario aportar un plano visado, sino este certificado de idoneidad de viviendas turísticas, […]
[…] Este primer Decreto pedía que la vivienda estuviera en posesión de la Cédula de Habitabilidad para lo que se exigía un plano de la vivienda visado por el colegio de arquitecto. […]