Proyecto para licencia de cambio de uso y ampliación para casa de huéspedes, para convertir un antiguo supermercado formado por planta semisótano, planta baja y primera en una Casa de Huéspedes formada por 67 habitaciones en el barrio de Fuencarral, Madrid.

La edificación se sitúa en una zona consolidada de la ciudad muy próxima al futuro Madrid Nuevo Norte. Con unas vistas privilegiadas desde la cubierta de las cuatro torres de Plaza Castilla.

Durante la redacción del proyecto y al consultar el proyecto del supermercado descubrimos que queda edificabilidad restante en la parcela lo que nos permite construir hasta dos plantas más elevando la superficie construida resultante hasta los 2293 m2.

El proyecto debe respetar la estructura de forjados reticulares sobre pilares organizando las habitaciones en torno a un pasillo central que da acceso a habitaciones a los dos lados. En el semisótano se dispone el aparcamiento dotacional que requiere la actividad.

Y se utiliza la cubierta del edificio además de la parte superior de la marquesina de acceso para disponer terrazas y zonas de uso para los huéspedes con una piscina situada en la parte superior del edificio desde donde se tiene el mejor soleamiento además de unas vistas privilegiadas de las cuatro torres.

Proyecto para licencia de cambio de uso y ampliación para casa de huéspedes

Las licencias de casas de huéspedes en Madrid deben contar primero con la licencia municipal, que, además de cumplir toda la normativa municipal debe cumplir con lo dispuesto en las ordenanzas de la Comunidad de Madrid para la actividad.

Se trata de una licencia en dos partes:

1. Licencia de actividad con obras. Es necesario recibir notificación del ayuntamiento. No es una actividad que se pueda tramitar por Declaración Responsable.
2. Licencia de funcionamiento. Se ha de tramitar una vez terminadas las obras y para ello se recibe una visita del técnico municipal o de la ECU.

Una vez recibida la licencia municipal se ha de tramitar la declaración responsable de inicio de actividad en la Comunidad de Madrid que, igualmente exige una visita por parte de los técnicos de la Comunidad de Madrid.

Además de la licencia municipal de casa de huéspedes con el ayuntamiento de Madrid, se realiza el registro de la actividad en la Comunidad de Madrid contando con todos los permisos.

Ficha de Proyecto

Estado: Licencia
Año: 2024
Cliente: Privado
Arquitecto: Jorge Serrano
Equipo: Alicia Espinosa, Ignacio Rejos, Fanny Chen, Daniel Vázquez